+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Снимать или покупать квартиру

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Снимать или покупать квартиру

Я всегда с большим удовольствием снимаю дома, апартаменты, хостелы и гостиницы, когда путешествую. Читатели могут вспомнить, что я как-то даже переехал в хостел в центре Ростова , хотя у меня есть в Ростове квартира. Денег на это совершенно не жалко, потому что за них покупаются впечатления. Одно дело быть клиентом и получать услугу в отеле, другое — быть квартирантом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Многие из нас задаются вопросом что выгоднее — покупать квартиру или снимать.

Ипотека или аренда квартиры: что выгоднее?

Впервые за четыре года спрос на аренду жилья в Москве превысил предложение, сообщили специалисты по недвижимости. Правда, превышение зафиксировано только в сегменте эконом-класса и только в августе, но тем не менее владельцы арендных квартир действительно отмечают повышение спроса по сравнению с годами. С чем это связано и чем аренда лучше ипотеки, объясняет Михаил Мельников. На рынке нового жилья стагнация: хорошо расходятся квартиры только в самом дешевом сегменте.

Понятно, что у подавляющего большинства арендаторов нет ни денег на первый взнос, ни документов о достаточном для ипотеки доходе, но даже счастливые обладатели этих активов почему-то не спешат нести их застройщику и в банк. Интернет переполнен статьями на тему "Аренда или ипотека", причем большинство таких материалов либо находятся на сайтах торговцев недвижимостью, либо прямо или косвенно заказаны ими.

У мелких арендодателей нет ни внятного профессионального сообщества, ни значительных финансовых ресурсов, да и работают они главным образом в тени. Будем исходить из следующих цифр. Предположим, что речь идет о покупке небольшой однокомнатной квартиры стоимостью 3 млн руб.

Нам придется платить 33 тыс. Расходы на ремонт, мебель и технику скромно оценим в тыс. За год аренды квартиры за те же 25 тыс. Это будет тяжелый год — вместе с ипотечными взносами придется отдавать 58 тыс. Есть, однако, не столь очевидные расходы. Во-первых, вас заставят застраховать свою жизнь на весь срок ипотеки. Для летнего мужчины без серьезных заболеваний это обойдется сейчас примерно в 10 тыс.

Когда квартира будет сдана, вам придется оплачивать постоянно дорожающие коммунальные услуги. Если вы живете один а на двоих надо было покупать жилье побольше , "коммуналка" составит 3 тыс. Даже если рыночная стоимость вашей квартиры за 10 лет вырастет до 4 млн руб. Угадайте, много ли людей выберут этот вариант.

При этом размер налога на недвижимость для физических лиц правительство планирует постепенно поднимать. С 8 миллионов это 80 тысяч в год, то есть 8 тысяч в месяц. Уже ощутимая сумма. Понятно, что точно те же издержки будет нести и хозяин сдаваемой в аренду квартиры, и он постарается переложить их на арендатора. И все же в рыночной реальности сверхсметные расходы вы будете нести примерно пополам; кроме того, имеющие несколько квартир люди будут более агрессивно бороться в судах за снижение оценки стоимости жилья и, соответственно, причитающихся с него налогов.

Арендатор квартиры аналогичного качества за тот же срок заплатит 25 тыс. Экономия, как видим, составляет 1,84 млн руб. Или же купить на эти деньги жилье, взяв небольшой кредит под скромный процент размер начального взноса существенно влияет на условия.

Но никакой экономический расчет немыслим без анализа рисков. Главный наш риск в обеих ситуациях — потеря источника дохода. Очевидно, что здесь в плюсе оказывается арендатор. Аренду можно прервать в любой момент. Нет денег — съехал в квартирку поплоше или к тетке в Саратов. Если же денег нет у ипотечника, его проблемы нарастают как снежный ком: претензии, суды, приставы и в результате — изъятие жилья с выплатой оставшейся от его реализации суммы. На которую, как правило, можно купить разве что коробку от холодильника.

Специфический риск ипотечника — проблемы застройщика. Экономические пертурбации —15 годов болезненно сказались на девелоперах, вернув позабытую было проблему долгостроев. И никто не сказал, что это не повторится вновь. В этом случае обладатель прав на квартиру вынужден лишнее время жить на съемном жилье, а вернуть потраченные деньги через суд, как показывает практика, весьма проблематично.

Специфический риск арендатора — проблемы хозяина, резкое повышение арендной ставки или просто разрыв договора в одностороннем порядке. Это не столь страшно, учитывая огромные размеры рынка арендного жилья в Москве и ближнем Подмосковье, но, возможно, какое-то время придется пожить в гостинице, хостеле или у знакомых.

К слову, ставки хостела читай — общежития даже ниже — правда, жить придется в компании других таких же бедолаг. Отметим, впрочем, что мы говорим именно об одиноком на момент начала арендных отношений мужчине.

Но с семьей почти неизбежные переезды становятся более сложными. Скажем, поиск нового детского сада — настоящая пытка. Итак, мы видим, что при нормальной ситуации на рынке жилья, умеренной инфляции и некотором экономическом росте брать ипотеку выгоднее, чем арендовать квартиру: потратив 5,34 млн, мы получаем актив за 4 млн, то есть наши жилищные расходы за 10 лет составляют всего 1,34 млн, тогда как арендатор отдал 3,5 млн, не получив ровным счетом ничего.

Но все не так просто, ибо реальный доход — это не просто прибыль минус убыток. Экономя на размере ежемесячной платы в 8 тыс. При правильном инвестировании сэкономленных денег в самообразование и развитие он скорее всего обгонит ипотечника в гонке по карьерной лестнице и подойдет к летию без квартиры, но с существенно более высоким доходом, который с высокой вероятностью позволит ему купить достойное жилье для своей семьи. Добавим, что сэкономленные 8 тыс.

Эта сделка, впрочем, не кажется нам слишком выгодной: в молодые годы лучше инвестировать в себя, чем зарывать деньги в банковские инструменты. Я рекомендую молодым людям заключать договор аренды, а не вступать в ипотечные отношения с банком и застройщиком даже при нынешних низких процентных ставках. Лента новостей Что пишут в Телеграме: 29 ноября Сегодня, В Тюмени полицейский собрал с подчиненных деньги на конкурс "Лучший по профессии" и прокутил их Сегодня, Путин предложил посвятить год народному искусству и нематериальному культурному наследию народов России Сегодня, Роскомнадзор включил "Газета.

В РПЦ пообещали стрельбу в случае принятия закона о домашнем насилии Сегодня, Уральские школьники 40 минут прождали на морозе депутата Шипулина Сегодня, Проспорил, проспал, дал порулить: самые нелепые катастрофы в истории авиации Сегодня, Климкин призвал украинцев к бойкоту Apple из-за Крыма Сегодня, Звезды "Ералаша" 20 лет спустя: что с ними стало Сегодня, Минобороны России подарило Габону оружие Сегодня, У "Газпрома" проблемы с продажей газа в Европу Сегодня, Грету Тунберг признали в Британии автором года Сегодня, Участники клуба "Эльбрус" дали старт акции "Елка желаний" Сегодня, Twitter снова без объяснения причин заблокировал крупный российский новостной аккаунт Сегодня, Реклама, одежда и отдых по бартеру: как беременная Костенко содержит миллиардера Тарасова Сегодня, Россиянам дали советы, как правильно покупать в "черную пятницу" Сегодня, Украина успешно испытала "ракету-уничтожитель Крымского моста" Сегодня, Во Франции задержали чеченцев за фото с поднятыми пальцами Сегодня, Социологи выяснили отношение белорусов к союзу с Россией Сегодня, Названы регионы-лидеры по освоению бюджета на нацпроекты Сегодня, Новый сезон "Симпсонов" может стать последним Сегодня, Смартфоны в России начнут оповещать пешеходов о приближающейся машине Сегодня, Статьи Покупать или снимать: почему аренда выгоднее ипотеки 6.

Попробуем оценить ситуацию объективно. Расходы на ипотеку Будем исходить из следующих цифр. Итак, мы видим, что за 10 лет обладатель купленной в ипотеку квартиры потратит: тыс. Расходы на аренду Арендатор квартиры аналогичного качества за тот же срок заплатит 25 тыс. Основные риски Но никакой экономический расчет немыслим без анализа рисков. Капитал денежный и человеческий Итак, мы видим, что при нормальной ситуации на рынке жилья, умеренной инфляции и некотором экономическом росте брать ипотеку выгоднее, чем арендовать квартиру: потратив 5,34 млн, мы получаем актив за 4 млн, то есть наши жилищные расходы за 10 лет составляют всего 1,34 млн, тогда как арендатор отдал 3,5 млн, не получив ровным счетом ничего.

Популярное сегодня. Политика Украина успешно испытала "ракету-уничтожитель Крымского моста" 2. Деньги У "Газпрома" проблемы с продажей газа в Европу 2. Новости партнеров. Популярное за неделю Политика. Общество Азовское море обнажило дно впервые за несколько десятков лет Общество Стали известны причины побега на Украину сразу двух высокопоставленных российских таможенников Политика Фетисов назвал Россию "самой опозорившейся" страной в истории спорта Общество Из Таганрогского залива ушла вода: десятки провалившихся на дно машин 18k 25 ноября, Общество Раскрыты подлинные причины штурма Грозного сломанными танками в м Жизнь "У людей нет денег": концерты Ирины Аллегровой в глубинке отменяются из-за ее диких расценок Жизнь "Талию дома оставила?

Жизнь Юрий Башмет продает свой загородный дворец за миллионов. Его никто не покупает Жизнь "Блестящая" Ольга Орлова снялась абсолютно обнаженной на Сейшелах Жизнь "Боже, что с ней?

Жилье в Европе: где его сейчас выгодно покупать или снимать

Аренда квартиры в Казахстане считается мерой вынужденной и временной. Большинство граждан не могут купить жильё из-за недостаточного дохода. Но есть и те, кто считает, что покупка недвижимости — неудачное вложение капитала, а ипотека в Казахстане слишком дорога. Жильё привязывает человека к одному месту и лишает мобильности. Выгодно ли иметь собственную квартиру? Стоит ли отдавать 20 лет половину зарплаты в счёт ипотеки?

Покупать или снимать: почему аренда выгоднее ипотеки

Из-за кризиса классическая дилемма, снимать или брать кредит на жилье, становится все острее. Сказывается кризис, высокие ставки по кредитам и падение уровня жизни россиян. Тем не менее, население продолжает верить, что недвижимость — это лучший способ вложения денег. Расчеты были проведены на примере однокомнатной и двухкомнатной квартир в Москве.

При сравнении ипотеки и аренды недвижимости материальный аспект обычно уходит на второй план. Участники дискуссии выясняют, что лучше: платить чужому дяде или попасть в рабство к банку, переплачивать, зато за своё, или постоянно переезжать в поисках более выгодных вариантов. Но если оставить сантименты и обратиться к числам, то ситуация становится более понятной. Изменение цен на недвижимость и аренду квартир, а также размер инфляции на продолжительный период можно прогнозировать только приблизительно, так что и расчёты будут неточными. И всё же цифры красноречивее слов. По информации аналитиков Domofond.

Впервые за четыре года спрос на аренду жилья в Москве превысил предложение, сообщили специалисты по недвижимости. Правда, превышение зафиксировано только в сегменте эконом-класса и только в августе, но тем не менее владельцы арендных квартир действительно отмечают повышение спроса по сравнению с годами.

Покупка квартиры — это приобретение нового качества жизни. Вам также может быть интересно: Что выгоднее: новостройка или вторичка?

Аренда или покупка квартиры? Сложности и тонкости выбора

Но в этом вопросе не все так просто, как кажется. Аренда или покупка квартиры? Сложности и тонкости выбора Из открытых источников Юрий Григоренко Журналист. Аренда — это самый доступный вариант проживания в отдельной квартире. При ежемесячном доходе на уровне средней зарплаты по стране у любого человека есть возможность снять недорогое жилье.

Такому человеку уже прививают какой-нибудь статус, он имеет вес в обществе. Причем, чем больше дорогостоящих покупок, тем этот вес больше.

Покупать или снимать?

Наш сайт использует файлы Cookie, чтобы предоставлять вам персонализированную информацию. Подробности - в Положении о защите личных данных. Обзор цен на недвижимость, составленный компанией Deloitte, показывает: приобретение и особенно аренда квартир в крупных западных городах нередко дешевле, чем в столицах на востоке ЕС. Мюнхен вошел в тройку городов с самой дорогой в Европе недвижимостью, в Чехии жилье быстрее всего дорожает сейчас вовсе не в Праге, цены на квартиры снижаются в Риме и Бирмингеме, в Аликанте они ниже, чем в среднем по Испании, в Вене аренда жилья обходится дешевле, чем в Варшаве.

Снимать квартиру или взять ипотеку: что выгоднее

Не помню чтобы хоть раз платил за консультацию. Можно обойти нескольких и выбрать кому доверять. Плюсануть не могу, поэтому просто спасибо за ваш комментарий. У меня родственник - юрист со стажем 50 лет. Глядя на него в детстве, я точно понял, чем я не хочу заниматься. Статья в целом неплоха. Про "подтверждение стажа" через распечатки с форумов для попадания в адвокаты, судьи, нотариусы - бред.

Купить квартиру или снимать жилье - что выгоднее? Когда покупка недвижимости лучше аренды?. Вопросы по тэгам: жилье.

Что выгоднее: арендовать или покупать недвижимость?

Именно тогда начинается история российского института адвокатуры. Частнопрактикующие специалисты появились после революции 1917 года. Какие функции возлагаются на адвоката:. Применение на практике положений действующего законодательства, различных НПА.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Если вы оказались в неразрешимой ситуации, можете смело обращаться к нам по телефону или на сайт онлайн-заявок. Звоните с места происшествия, и мы окажем необходимую помощь: грамотные специалисты моментально проведут оценку ущерба.

Нередко к нам обращаются клиенты с вопросами затопления, ДТП или комиссиями по кредиту. Наша команда юристов работает слажено и оперативно, предоставляя информацию в сжатые сроки.

Телефонный номер единой всеукраинской системы бесплатной правовой помощи:Консультация практикующего юриста - это лаконичные ответы на различные жизненные ситуации с использованием ссылок на законодательство.

Когда решение проблемы отложено на долгие месяцы и кажется нереальным подступиться к нему - поможет юридическая консультация.

При перестроении ,я пересек сплошную линию, это зафиксировала камера висящая на светофоре, через 100 м меня останавливает инспектор показал мне видео со своей видеокамеры и пытался выписать постановление о правонарушении, был бы он прав и лишили бы меня водительского удостоверения.

Сегодня ГИБДД забрали страховкукоторая была сделана в ноябре 2014 года сроком на год,якобы в связи с приостановлением лицензии РОСГОССТРАХ и на вопрос что теперь делать. Скажите пожалуйстаправомерны ли их действия. И что делать в сложившейся ситуации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупать квартиру или арендовать? Что выгоднее: Купить в ИПОТЕКУ или арендовать квартиру?
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Василий

    Елки, глупая статья

  2. alleters

    бесспорно-впечатляет!