+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

В случае смерти нанимателя договор социального найма

ЗАДАТЬ ВОПРОС

В случае смерти нанимателя договор социального найма

Нормами Жилищного Кодекса РФ регулируются случаи, когда договор социального найма жилого помещения может быть изменен. В том случае, если граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма объединились в одну семью они вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Отказ наймодателя заключить такой договор может быть оспорен в судебном порядке. Кроме того, член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Основания и правовые проблемы изменения договора социального найма жилого помещения

Возникающее из договора социального найма обязательственное правоотношение является длящимся. В период своего существования данное правоотношение может измениться. Изменения правоотношения, возникающего из договора социального найма, можно подразделить, исходя из оснований, наличия или отсутствия воли сторон или одной из них, направленной на изменение правоотношения. Также изменения классифицируются в зависимости от того, в каком из элементов правоотношения происходят изменения.

Чаще всего изменения происходят в субъектном составе обязательства, реже встречается изменение объекта. Следует отметить, что договор социального найма весьма подробно регламентирован законодательством, причем нормы, устанавливающие права и обязанности сторон, императивны.

Поэтому возможности изменения содержания правоотношения в данном случае минимальны и связываются в основном с изменением какого-либо из других элементов правоотношения. Согласно п. N , договор социального найма может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время. ЖК РФ в отличие от положений ГК РФ о договоре найма жилого помещения не предусматривает возможности перераспределения обязанностей сторон или исключения каких-либо прав одной из сторон по соглашению между нанимателем и наймодателем.

Гражданско-правовой принцип свободы договора проявляется в отношении жилищно-правовых договоров в ограниченном варианте.

На стадии заключения договора относительная свобода выбора присутствует у нанимателя. Даже при наличии решения о предоставлении жилого помещения он может отказаться от заключения договора. Свобода прекращения договора признается только за нанимателем. Причем и он может расторгнуть договор только при наличии согласия граждан, проживающих с ним в качестве членов семьи.

Права и обязанности сторон договора социального найма определены в Типовом договоре — документе, обязательном для обеих сторон. Таким образом, отсутствие специального указания на возможность изменения договора по соглашению сторон только в случаях, предусмотренных законом, не означает полной свободы усмотрения сторон. Стороны по соглашению могут внести изменения в договор в любое время, но только те изменения, которые допускаются законодательством.

В ЖК РФ изменению договора социального найма жилого помещения посвящена статья В ней предусмотрено два основания изменения договора социального найма. Одним из них является объединение граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, в одну семью.

Другое основание связано с заменой нанимателя при сохранении неизменными всех остальных элементов обязательства. Следует отметить, что указанными обстоятельствами не ограничивается круг оснований изменения договора социального найма.

Иные основания можно вывести из анализа других статей Жилищного кодекса. Рассмотрим подробнее основания изменения договора социального найма, содержащиеся в ст. Положение об изменении договора социального найма при объединении в одну семью полностью повторяет содержание ст. По сути, речь идет о заключении отдельного договора найма жилого помещения лицами, проживающими в одной коммунальной квартире.

Обязательным условием заключения единого договора является объединение в одну семью. Для раскрытия указанного понятия следует обратиться к ст. Прежде всего, членами семьи являются проживающие совместно с нанимателем супруг, дети и родители. В данном случае признание членом семьи происходит в силу фактов нахождения в супружеских отношениях либо первой степени родства по прямой восходящей или нисходящей и совместного проживания.

Установления факта ведения общего хозяйства для удовлетворения заявления о заключении единого договора найма супругами или родителями и детьми не требуется. Для заключения единого договора требуется подтвердить наличие соответствующей степени родства и зарегистрированного брака.

Поскольку семейное законодательство признает лишь зарегистрированный в установленном порядке брак ст. Также не является достаточным основанием для заключения единого договора социального найма проживание в одной коммунальной квартире свойственников в частности, проживание с родителями супруга, падчерицами, пасынками и т. В указанных случаях для заключения одного договора требуются дополнительные доказательства объединения в одну семью.

Это может быть ведение общего хозяйства, нахождение на иждивении. Объединение в одну семью может быть признано и в отношении других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, если будет установлено, что, проживая в одной квартире коммунального заселения, граждане ведут совместное хозяйство. Вместе с тем проблем не возникает, если объединение в одну семью может быть подтверждено бесспорными доказательствами.

Это имеет место при заключении брака, проживании в одной квартире детей и родителей. В иных случаях наймодатель может не признать, что объединение в одну семью имело место, и отказать в заключении единого договора.

В подобных ситуациях спор должен быть решен в судебном порядке. Причем речь должна идти не просто об установлении факта объединения в одну семью, а о решении спора о праве в порядке искового производства. Дополнительным доказательством объединения в одну семью при этом может являться совершенный одним из нанимателей обмен с целью проживания в одной квартире. Установление какого-либо факта, необходимого для признания объединения в одну семью, в порядке особого производства также может иметь место, если отсутствуют иные способы подтвердить соответствующий факт ст.

Например, если нет документов, подтверждающих нахождение на иждивении, и получить их невозможно, если документы о наличии родственных отношений утрачены и не могут быть восстановлены. Следует отметить, что законодатель допускает объединение в одну семью без каких-либо оговорок о соблюдении нормы общей площади жилого помещения. Нет и запрета на ухудшение условий кого-либо из нанимателей например, если наниматель, проживавший один в комнате, объединяется с несколькими членами семьи, занимавшими также одну комнату , поскольку при объединении в одну семью даже без заключения одного договора социального найма фактически положение проживающих изменится.

Немаловажно и то, что если при объединении квартира утрачивает статус коммунальной, субъекты могут перестать быть нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Так, к примеру, согласно ст. Москвы от 14 июня г. Вместе с тем, поскольку объединение непосредственно затрагивает права и обязанности указанных граждан, получение такого согласия является обязательным.

Данный вывод подтверждается и ч. Следует отметить, что хотя законодатель расценивает заключение единого договора социального найма при объединении в одну семью как изменение договора, более обоснованным представляется рассматривать данную ситуацию как прекращение первоначальных и заключение нового договора социального найма.

Это следует из содержания ч. Необходимость заключения нового договора обусловлена, вероятно, тем, что при объединении существенно меняется не только субъектный состав правоотношений, но и объект договора. Под изменением объекта в данном случае понимается не изменение качественных характеристик каждого из помещений, а то, что все эти помещения вместе становятся объектом единого правоотношения. Второе основание изменения договора социального найма — замена нанимателя. Согласно ч.

Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Такое же право принадлежало в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

Различие приведенных норм связано, во-первых, со статусом лица, которое может стать нанимателем. Раньше возможность быть нанимателем связывалась с совершеннолетием гражданина, т.

Сейчас закон устанавливает требование о наличии дееспособности у лица, изъявившего желание стать нанимателем. Данная новелла обоснованна, т. Кроме того, был устранен дисбаланс жилищного законодательства с нормами ГК РФ о возникновении полной дееспособности граждан — учтены случаи возникновения полной дееспособности до достижения гражданином восемнадцати лет п.

Отличия имеются и в категориях лиц, чье согласие необходимо для осуществления замены. Если ранее требовалось согласие только совершеннолетних членов семьи, то в настоящее время согласие должны выразить все члены семьи нанимателя. При этом от имени малолетних согласие выражают их законные представители родители, опекуны с соблюдением требований ст. Следует отметить, что и до принятия ЖК РФ в судебной практике разъяснялось, что несовершеннолетние обладают равными правами с иными членами семьи п.

Еще одно отличие в том, что в соответствии со ст. Данная норма не исключает выявления согласия первоначального нанимателя, просто теперь он рассматривается по отношению к лицу, желающему стать нанимателем, как член семьи.

Однако представляется, что указанное изменение может вызвать разночтения. В частности, его можно истолковать как возможность замены нанимателя вопреки желанию первоначального нанимателя либо как замену нанимателя исключительно на случай, если первоначальный наниматель выбыл из жилого помещения. Кроме того, представляется, что в данном случае речь идет не просто о получении согласия иных членов семьи, а о соглашении первоначального нанимателя и иных членов семьи о замене нанимателя.

Соглашение подразумевает определенную договоренность, совместное волеизъявление всех участников правоотношения. Согласие же — односторонняя сделка, лишь санкционирующая принятое другим лицом решение, но не предполагающее процесса согласования воль. Помимо указанных различий, существует и еще одно — ЖК РСФСР не предусматривал получение согласия наймодателя на замену нанимателя, а ст.

При этом неясно, по каким основаниям наймодатель вправе отказать в замене и, собственно, каким образом замена нанимателя повлияет на его права и обязанности. В отличие от договора коммерческого найма, где согласие наймодателя действительно необходимо, поскольку ответственным перед ним является, по общему правилу, только наниматель, при социальном найме на дееспособных членов семьи нанимателя возлагается солидарная с нанимателем ответственность по обязательствам, возникающим из договора социального найма ч.

Таким образом, не все произошедшие в рассмотренных выше положениях о замене нанимателя изменения следует признать оправданными. Основанием для замены нанимателя является также смерть первоначального нанимателя.

Необходимость согласия на это членов семьи не вызывает сомнения. Если договоренности достичь не удастся, спор может быть решен в судебном порядке. Однако при отсутствии перечня оснований к отказу в замене нанимателя, а также учитывая, что умерший наниматель неизбежно должен быть кем-то заменен, получение согласия наймодателя выглядит как ненужная формальность.

По сути, он не может отказать в замене нанимателя в принципе, а может лишь не согласиться с определенной кандидатурой. Причем, отказаться признать нанимателем определенное лицо наймодатель может только при несоблюдении установленных законодательством требований, например, о наличии у лица статуса члена семьи, дееспособности, получении согласия иных членов семьи. Нельзя признать оправданной абсолютную невозможность признания нанимателем не полностью дееспособного лица. Ведь при отсутствии иных членов семьи — это единственный выход.

Ведь несовершеннолетний, достигший 14 лет, уже обладает правом на самостоятельное проживание в жилом помещении ст. К тому же он уже сам хотя в большинстве случаев и с согласия родителей либо попечителя совершает сделки, несет ответственность по своим договорным обязательствам ст. Ограничение лица в дееспособности в соответствии со ст.

К тому же указанный субъект тоже несет самостоятельную имущественную ответственность. Вообще, установление в ЖК РФ солидарной ответственности по обязательствам, возникающим из договора социального найма, только полностью дееспособных лиц не вполне обоснованно и не способствует защите интересов участников правоотношения.

Еще один недостаток — отсутствие регламентации ситуации, когда наниматель выбывает из жилого помещения, например, переезжает в другое жилое помещение. Последствия такого выбытия должны быть аналогичны тем, которые предусмотрены на случай смерти нанимателя. Исходя из изложенного, представляются более обоснованными правила замены нанимателя в случае смерти, предусмотренные в п.

Во-первых, в п. Во-вторых, в указанных случаях не подразумевается получения согласия наймодателя.

Переоформление договора о соц найме после смерти прошлого нанимателя

Здравствуйте, меня зовут Максим, у нас квартира в ней были прописаны дедушка наниматель мой отец и я, дедушка умер в году, старый договор о соц найме и ордер ушли вместе с ним как переоформить договор о соц найме на меня, отец не против, этот договор нужен для приватизации квартиры. Добрый день, Максим. Согласно ч. Для переоформления договора социального найма Вам или Вашему отцу в зависимости оттого, кто будет нанимателем по договору необходимо обратиться в наймодателю жилого помещения с требованием перезаключения договора в связи со смертью нанимателя в г. Москве в качестве наймодателя жилых помещения по договору социального найма выступает Департамент городского имущества г.

Изменение договора социального найма жилого помещения

Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Объем и характер прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи могут быть изменены в интересах и с согласия проживающих по договору социального найма.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Понуждение к заключению договора социального найма

Авторское право Аграрное право Адвокатура Административное право Административный процесс Арбитражный процесс Банковское право Вещное право Государство и право Гражданский процесс Гражданское право Гражданское право России Гражданское право Украины Диссертации по гражданскому праву Дипломатическое право Договорное право Жилищное право Зарубежное право Земельное право Избирательное право Инвестиционное право Информационное право Исполнительное производство Конкурсное право Конституционное право Корпоративное право Криминалистика Криминология Медицинское право Международное право. Европейское право Морское право Муниципальное право Налоговое право Наследственное право Нотариат Обязательственное право Оперативно-розыскная деятельность Политология Права человека Право зарубежных стран Право собственности Право социального обеспечения Правоведение Правоохранительная деятельность Семейное право Судебная психиатрия Судопроизводство Таможенное право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовно-исполнительное право Уголовное право Уголовный процесс Философия Финансовое право Хозяйственное право Хозяйственный процесс Экологическое право Ювенальное право Юридическая техника Юридические лица. Источник: Т.

Батычко Жилищное право Конспект лекций.

Возникающее из договора социального найма обязательственное правоотношение является длящимся. В период своего существования данное правоотношение может измениться. Изменения правоотношения, возникающего из договора социального найма, можно подразделить, исходя из оснований, наличия или отсутствия воли сторон или одной из них, направленной на изменение правоотношения.

Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

Купить систему Заказать демоверсию. Изменение договора социального найма жилого помещения. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья

Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Тема 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Договор социального найма может быть изменен по требованию нанимателя в случае объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире по разным договорам социального найма. В этом случае граждане имеют право требовать объединения договоров социального найма, когда они проживают в одной квартире по самостоятельным договорам социального найма и уже объединились в одну семью. Граждане, которые только намереваются объединиться в одну семью, не вправе требовать такого объединения.

Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

Звоните в любое удобное для вас время, и вы получите ответ на свой вопрос. Специалист не будет требовать от вас никаких сведений, просто сообщите ему, как к вам обращаться, и каким образом можно с вами связаться в случае, если юристу нужно время, чтобы обдумать свой ответ; конфиденциально.

Все проблемы, которые вы будете обсуждать с консультантом, останутся в тайне. Никто не будет посвящен в суть вашего вопроса; оперативные.

Если вы решите связаться с юристом в онлайн чате, то вам не придется ожидать ответ более 12 минут. Банк подал в суд, что делать. Вопрос номер: no-21849 Являюсь должником перед банком (кредит наличными).

В случае смерти одиноко проживавшего нанимателя договор семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

Вопросы из области трудового права чрезвычайно востребованы. Конфликты, связанные с нарушением трудового законодательства, случаются. Однако работнику не всегда удается отстоять свои права по причине того, что человек не понимает, каким образом он должен действовать.

Вы сможете выбрать несколько юристов или бухгалтеров, которые будут работать над вашим вопросом. Вы сможете получить онлайн юридическую помощь в течение 1 часа. Наш сервис гарантирует профессиональную круглосуточную онлайн консультацию без регистрации и без телефона.

Таким образом, руководитель образовательной организации не может отказать в удовлетворении заявления обучающегося о предоставлении академического отпуска на основании того, что заявленное обучающимся обстоятельство не было расценено руководителем образовательной организации в качестве основания для удовлетворения такого заявления.

Дочь 12 лет не хочет ходить в школу (хочет заниматься индивидуально бальными танцами, английский, фортепиано и некоторыми школьными предметами). Как мне помочь ей не заниматься теми предметами которыми она не хочет заниматься и при этом избежать внимания органов опеки.

Причиной обращения к школьному юристу может служить любой конфликт. Казалось бы, в школе редко требуется помощь профессионала такого рода, но в реальности ситуация складывается. Юристы и юридические услуги. Обращения за юридическими услугами в Новосибирске.

Есть бухгалтерские, юридические форумы, связанные с регистрацией юридических лиц, или судебными вопросами, форумы созданные пострадавшими потребителями от навязанных услуг или товаров и многие. Если для профессионального вопроса найти ответ достаточно просто, если конечно вопрос юристу онлайн сформулирован правильно, то задавая в поиске вопрос, не зная профессиональных терминов, для получения ответа на него придется ознакомиться с большим объемом бесполезной, ненужной, устаревшей и порой неправильной информации.

Безответственно подходить к решению юридических вопросов используя только интернет, это может привести к ошибкам, которые можно было бы избежать, обратившись к юристу.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Права граждан при заключении договора социального найма жилого помещения
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Всемил

    Не работает

  2. locrolum1980

    Да, действительно.

  3. Зинаида

    У кого-то буквенная алексия )))))

  4. Ермолай

    ля я такого ещо никогда не видел